上海建筑資質升級需要準備的材料涉及多個方面，具體清單會根據資質類別和升級等級有所差異，但核心材料通常包括以下部分。以下以住房和城鄉建設部門的要求為基礎，結合上海市的實際情況進行梳理：

一、核心基礎材料

1. 企業營業執照副本：需具備獨立法人資格。
2. 原資質證書正副本：證明現有資質等級。
3. 企業章程：包括最新的修正案或股權結構變更文件。
4. 企業資產證明：近一年的財務審計報告（凈資產需符合升級標準）。廠房證明（如適用）：產權證或租賃合同及出租方產權證明。
5. 企業主要人員證明：注冊人員：注冊建造師（需注冊至本公司）、工程師等證書、身份證、社保繳納證明（上海社保系統可查，一般需近3個月）。技術負責人：任命文件、工作簡歷、職稱證書或注冊執業資格證書、個人業績證明（需符合升級標準）。職稱人員和技術工人：職稱證書、身份證、技能證書、社保繳納證明。人員社保：所有申報人員的社保繳費明細（需加蓋社保部門公章或網上可查）。

二、工程業績材料（最關鍵部分）

資質升級的核心是證明企業具備更高等級工程的承接能力，業績材料必須真實、完整、可追溯：

1. 工程合同：體現工程名稱、規模、造價、承包范圍等關鍵信息。
2. 竣工驗收文件：竣工驗收報告或備案表。各方簽字蓋章的驗收合格證明。
3. 技術圖紙：能反映工程規模和技術指標的設計或施工圖紙。
4. 工程結算單或審計報告（證明造價符合標準）。
5. 業績工程所在地查詢途徑：上海市建交委要求業績需錄入“上海市建設市場管理信息平臺”或全國“四庫一平臺”，確保可查詢。
6. 注意事項：業績必須是近5年內完成的。業績的規模指標（如高度、面積、造價等）必須100%滿足升級標準。避免“超資質承攬”的業績，否則無效。

三、企業管理與制度文件

1. 企業技術設備證明：購置發票、設備清單等（部分資質要求）。
2. 質量、安全、檔案管理制度文件：體現企業具有完善的管理體系。
3. 安全生產許可證：有效期內，且無不良記錄。

四、上海市特定要求與流程

1. 網上申報：通過“上海市住房和城鄉建設管理委員會”官網的“一網通辦”平臺提交電子申請。
2. 原件核對：網上預審通過后，需在指定時間攜帶所有材料原件至受理窗口核驗。
3. 誠信承諾：企業需提交誠信承諾書，對材料真實性負責。
4. 動態核查：升級過程中或之后，主管部門可能進行實地核查，包括人員在場、設備、辦公場所等。

五、重要建議

1. 提前規劃：資質升級耗時較長（通常3-6個月），應提前1-2年規劃業績和人員儲備。
2. 仔細研讀標準：對照《建筑業企業資質標準》（建市〔2014〕159號）及上海市相關細則，逐條核對。
3. 確保業績真實可查：上海市已嚴格聯網核查，虛假業績將導致申報失敗并影響企業信用。
4. 人員社保唯一性：所有申報人員社保必須唯一繳納在本公司，不得兼職。
5. 專業咨詢：如不熟悉流程，可考慮聘請專業的建筑資質咨詢機構輔助準備，但務必選擇正規機構。

總結清單概覽

• 基礎證照：營業執照、原資質證書、章程。
• 資產證明：審計報告、廠房證明。
• 人員證明：注冊/職稱/技工證書、身份證、社保證明、技術負責人簡歷與業績。
• 業績證明：合同、竣工/驗收文件、圖紙、結算單（全部可查詢）。
• 制度文件：管理制度、安全生產許可證。
• 上海特色：網上申報、原件核驗、誠信承諾。

建議在正式申報前，直接咨詢上海市住建委行政服務中心或通過其官方網站獲取最新的《辦事指南》，因為政策細節可能微調。務必確保所有材料的真實性、完整性和時效性。