一、法律合規性與資質有效性

1. 禁止單獨轉讓資質
   根據《建筑法》及住建部規定，資質不得脫離企業主體單獨轉讓，必須通過股權收購或企業重組分立實現資質轉移4。若發現 “空殼資質” 轉讓，可能因違法導致合同無效，受讓方需承擔法律責任。
2. 核查資質真實性與有效期
3. 重組分立的特殊要求
   若通過企業合并、分立方式轉讓資質，需符合住建部《關于建設工程企業發生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》中規定的七種類型，否則需重新核定資質2。例如，分立后的企業需以新承接項目作為業績證明，無法直接繼承原企業業績。

二、股權收購中的盡職調查

1. 全面排查債務與法律風險
2. 人員與社保合規性審查
3. 項目與業績真實性驗證

三、轉讓流程與材料準備

1. 工商與稅務變更
2. 資質與安許變更
3. 社保與銀行賬戶變更

四、稅務成本與合規處理

1. 核心稅種及稅率
2. 稅費減免政策

五、人員配置與社保要求

1. 注冊人員綁定
2. 社保繳納細節

六、協議條款與風險控制

1. 明確權責劃分
2. 設置履約擔保
3. 分階段支付款項

七、選擇專業服務機構

1. 優先本地代理公司
2. 核查代理資質
3. 警惕低價陷阱

總結建議

• 風險規避核心：通過股權收購或合法重組實現資質轉移，避免直接買賣資質；
• 時間成本：從簽約到完成資質變更通常需 2-3 個月，若涉及跨省轉讓或復雜重組，周期可能延長至 6 個月；
• 長期維護：資質轉讓后需持續滿足人員、社保、業績要求，定期通過 “上海市住建委企業資質動態核查系統” 自查，防止資質被降級或撤銷。